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房产市场总体态势平稳 |
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摘要:房产市场总体态势平稳 |
总体态势平稳反弹压力犹存
如果要用一个字,来描述2012年房地产市场,“稳”可谓首选。 从房价环比上涨的城市数量来看,根据国家统计局的数据,1到10月份,仅有两个月份,70个大中城市新建商品房环比价格上涨的城市数量过半。其余8个月份,一半以上城市房价环比没有上涨,特别是前5个月,房价环比上涨的城市个数均未超过10个。 从房价环比上涨幅度来看,1月份,70个大中城市新建商品房全线停涨,其余月份最高涨幅均未超过0.7%。 从土地市场来看,全国土地市场整体处于偏冷区间。国土资源部公布的数据显示,前三季度全国房地产用地供应、土地出让总面积和价款,分别同比减少12.5%、9.7%和26.3%。 从调控成效来看,一个突出表现即投机投资性需求得到抑制。权威部门官员表示,自住性购房需求是市场主流。以北京为例,居民首次购房比例稳定在90%左右。根据对前11个月90个重点城市的监测,144平方米以下新建普通商品住房成交套数占比达90%以上。 中国房地产业协会副会长朱中一认为,今年的房地产市场是朝着宏观调控的方向发展。从价格、投资、销售面积等主要指标来看,市场总体是理性的。 值得注意的是,近期部分城市量价齐升势头明显,特别是土地市场高单价、高总价的地块次第出现,影响了整体市场购房者的预期。 |
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